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40家房企去年销售额六成不达标 中小房企被淘汰

本文摘要:2014年,预见沦为中国楼市再次发生巨变的标志性年份。截至2015年1月20日,共计40家上市房企发布去年销售数据,其中24家房企没能已完成年度销售任务,占到比超过60%。国家统计局同日公布的《2014年全国房地产开发和销售情况》也表明,去年房地产开发投资增长速度、商品房销售面积和销售额皆经常出现显著下降。 业内人士指出,楼市黄金十年完结,行业分化越发相当严重,强者恒强劲,中小房企存活压力陡增。

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2014年,预见沦为中国楼市再次发生巨变的标志性年份。截至2015年1月20日,共计40家上市房企发布去年销售数据,其中24家房企没能已完成年度销售任务,占到比超过60%。国家统计局同日公布的《2014年全国房地产开发和销售情况》也表明,去年房地产开发投资增长速度、商品房销售面积和销售额皆经常出现显著下降。

业内人士指出,楼市黄金十年完结,行业分化越发相当严重,强者恒强劲,中小房企存活压力陡增。今年楼市库存压力仍然较小,房企的资金链风险仍须要警觉,不过,再融资政策限制后,上市房企再融资将公里/小时。销售不合格房企占到六成中原地产研究部统计资料表明,截至1月20日,发布2014年销售业绩的上市房企(还包括A股和港股)共40家,这40家企业2014年合计销售金额超过了1.82万亿元,比起2013年全年的1.58万亿元快速增长了15%。不过,这些企业已完成年度任务情况比较较好,在40家企业中,仅有16家企业合格,其他24家企业未完成年度任务,占到比超过60%。

已完成销售目标的房企大部分为年销售额多达500亿的大型品牌房企。恒大地产去年制订的销售目标是1100亿元,实际已完成1315亿元,完成率约119.5%,已完成情况最差;万科去年制订的销售目标是2000亿元,实际已完成2151亿元,完成率约107.6%;碧桂园去年制订的销售目标是1280亿元,实际已完成1287.9亿元,完成率约100.6%。中原地产分析师张大伟回应,在市场上行背景下,能已完成销售目标的房企主要依赖其项目在各城市间布局比较合理,大力降价促销;此外,这些企业在2013年因为市场愈演愈烈,都腾出了大量的销售结转到2014年。

完成率低于的是当代置业,公司去年制订的销售目标是100亿元,实际已完成73.5亿元,完成率仅有73.5%。此外,中骏置业、瑞安房地产、深圳控股、奥园地产、金地集团等房企完成率皆并未多达85%。中原地产的分析报告指出,24家未达标房企多数为区域性中小房企,项目多产于在二三线城市,市场的上行对这些城市冲击尤为显著,降价促销都无法夹住销售快速增长,销售不合格、业绩下降甚至亏损也就在所难免。

另外,楼市上行引起购房者对未来房屋贬值的预期再次发生转变,尤其是高净值人群和投资客观望心理浓烈,从而造成部分别墅、豪宅等销售下降,也直接影响了一些专心中高端物业研发房企的业绩展现出。比如金地集团去年构建490.4亿的销售额,同比仅有快速增长4%,只已完成其600亿销售目标的81.7%;龙湖地产(龙湖时代天街 龙湖梨醍溪岸)去年构建销售490.5亿元,同比仅有快速增长2%,只已完成其570亿销售目标的86.1%。


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